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軽量化・バッサリ感・アルトワークス・MACBOOKPRO・Kindleの共通点。

◆最近自費で購入するもの「厳選3点」スパッと無駄を過ぎ落としたものに集中している。


今年1月に軽自動車アルトワークスを購入

はい!アホです!!エグいです!  何が????

「加速感」です!!!!!!!  それだけ!


装備は?最低です! 快適性は低いです! 乗り心地は?聴かんといて!!って感じの車です。

しかーーーーーーーし!走っててメチャ面白い車です!(私はAGS MTは過去飽きたので)

私実は過去 アルトワークス3台乗り継いでいます・・・

10代と20代前半の若気の至りってやつでしょうか?
でも、あの加速感がどうしても欲しい!

過去にはゴルフ。アウディA4。ドイツ車にも浮気をしましたが、やっぱり「スズキ」が大好きです。

この車、車重が実は670キロしか無いんです!

670キロ?  

ハイ!今の軽は車格が大きくなって1000キロを超える車が多く存在します。
乗用車は殆どが1000キロ超え、よく売れてるプリウスは約1460キロもあるんです。

つまり、アルトワークス2台でプリウス1台以下の車重と考えるといかに軽いか理解頂けたとおもいます。

◆エコカーなんて嘘よ

大手メーカーが出してるエコカーあれ・・・嘘です。

ハイブリットが地球にやさしいなんて言ってるの日本人と一部のエセ環境保護団体だけです。

地球にやさしい車を造るのだったら、資材を軽く、小型化した低燃費車が一番です。

電気自動車も実はエコじゃない。ガソリンも一定量消費しないと実は日本が困る。

詳しくはネットで調べて下さい。


macbook proは激安だ!

はいこれ!わたしの個人的な意見です。

私 賃貸ドットコムを11年経営させてもらって、タブレット PC スマホ 色々購入してきました。

正直、2年経てば殆どゴミです・・・

特に10年前は酷かった、バージョンUPする度にPCを替えていた、このバージョンには対応していない等色々制約が多かった・・・

ですが、4年前に購入した 「macbook air」から明らかに変化した。
今でも十分メインマシンとして活用出来るんです。

air でも十分だが、SSDは256をオススメする。

下記最新macbook pro これは至高だ!
ネットでは評判悪いけど、本当に使用したか確認して欲しい。

使ってもいない奴の、ネガティブな評価なんて関係ないね。(古い・・・)
私、使用して1週間素晴らしいよ。

これから4年以上使用することを考えると、コストなんて屁の河童。

このPCで月に100万は稼いでやる!!って気概でやってみろよ、絶対良いのが欲しくなるから。

安モンPCで2年に一度消耗品の用に交換するのか、満足度の高いこのPCを使うのかで、未来は絶対変わるよ。

スタバでドヤ顔?そんなもん「イメージ」だ。



タッチバー付きのヤツをオススメする。理由は使えば解る。



macは利便性を無視する? いいえ未来に向けて不要なものは切り捨てるんです。
より身軽に、薄く、軽く。(禅だよね完璧に)

時代のスタンダードを造る会社ってコレです。そこに理由はいらない。好きかどうか。

間違いかどうかは4年後判断すればいい。

◆Kindle Paperwhiteには驚いた。

やるじゃん。Amazon  

今本の読み放題サービス「Kindleアンリミテッド」を利用している。
一部だが読み放題のアレだ。
私「活字中毒」「本の虫」「漫画大好き」の男だ。

本を読むなら、タブレット ipadかminiでいいじゃん。
はい・・・私もそう思っていました。

私、ipadmini持ってます。しかし・・・目が疲れるんです・・・

光がキツイ。

2時間もすれば、目がショボショボします。

そこで白黒の「Kindle Paperwhite!!!」

軽い・薄い・目が疲れにくいと最高!

読む感じが、本当の文庫本と変わりません。 日中外でも違和感なく読めるのは感動です。

右がKindle



◆まとめ 共通点

世の中便利なもので溢れている。

便利さを追求するため、機能が「中途半端」(不便)な商品も多い。 私はそんなに多くを求めない。

機能は分かり易くで「シンプル」

一芸に秀でた商品が好きだ。美しいデザインが好きだ。無駄が嫌いだ。

長文購読有難うございました。




























mac book pro買った。少々値が張るが、コスパよし。

マックブックプロ コスパ良いよ。


評判悪かった・・・

でも発売から約半年、色々改善されているらしい。

タッチバー付きを買いました。店頭でイジると良さがスグわかりました。







◆コスパなんて最近の表現だけど、10年前は2年に1回PC買い直していた、それも10万15万した。HDもよく壊れたし、バックUPも面倒だった。

今MACBOOK AIR 使っているけど、コレ4年目・・・私のメインマシン。

家でも仕事場でも大活躍!!
そう考えると、コスパなんて屁みたいなもの。

1年前に仕事上WIN10のPC買ったけど「ゴミ」です。MACを使うともう戻れないのはアルアルですが、使ってみたら良さは伝わるよ。




調味料はまともな物を買おう。

醤油・油・塩・砂糖・味噌・酢

まともな物を買おう。

私はコンビニおにぎりが好きじゃない。
違和感を覚える。ご飯も具も全てにおいてだ。

あまり否定すると叩かれるので、コレぐらいにして、例を1つだけあげる。

「梅」 コンビニおにぎりの梅ぼし、アレ何?
梅ジャム? 梅肉じゃないよね?
私は子供の頃から、祖母と母と梅干しを漬けて、自家製の梅を毎日食べていた・・・

梅干しを漬けるのは結構手間で、食べられるまでに約1年かかる。
今食べている梅干しは1年以上前の梅干しだ。

コンビニ スーパーの梅干しは殆ど食べることが難しい、好きだからチャレンジするけど、食べられるのは地元JAとかで売ってる、おばあちゃんの梅 1キロ1000円ほどするやつ。
そりゃ手間掛かるし、コストも掛かるし仕方ない。

醤油・油・塩・砂糖・味噌・酢 コレも一緒、良いものをチョイスすると「違和感」を感じるようになる。
やめることが難しくなる。その生活が良いと感じて生きるのが幸せか、何も考えず食事することが幸せか・・・

食材を疑うとキリがない、調味料は質の良いものを使うと、味の深みがグッと増す。







中古の外車を買ったら「メンテナンス」を怠るな。

あこがれで3年前外車のワゴンを購入。

3年ローンの2年目急に動かなくなる。

大事な時に・・・

年末あわてて処分費を用意するが、足りない・・・・

年始に多額の支払いと処分費用が必要で苦労する・・・

もう・・・2度と「外車中古」は買わないと誓った。

ipad mini 持ってるけど「kindle paperwhite 」買った。そのワケ・・・

「kindle paperwhite 」はより読書に特化したモデル。


皆さんコンニチハ・・・

ガジェット大好きキクちゃんです。

タブレット・スマホ・PC・・・新型が出ると、ついつい色々試したくなりますね。
今日はその中でも最近のオススメを「kindle paperwhite」です。


ipadminiでいいじゃん。

私も以前はそう思っていました、事実白黒なのでカラー雑誌を読むには向いていない・・・

ですが、1日平均2時間ほど読書をしますので、タブレットを持っていると、手が疲れるし、光で「頭痛」がします・・・

眩しい光といいますかブルーライトってやつかわかりませんが、とにかく長時間集中出来ないんです。

ところが、「kindle paperwhite 」は疲れにくい!コレは試してみないとわかりませんが、実感として物凄くある!!!

目の奥が痛くないというか・・・解ります?



本が好きすぎて、本の虫状態。 良いことも悪いことも全て「漫画」から学んだ。



Kindle Unlimited に加入してから、タブレットでの読書が当たり前になりました。

スラムダンク・鋼の錬金術師・クローズ・WORST・・・・大好きな漫画は、コミックでも持っていますが、電子書籍でオトナ買いしてしましました(^^)

電子書籍前は月に3万円ほど、漫画・ビジネス書・雑誌・・・に費やして部屋が本で溢れかえっていました。


定期的に古本屋で売っていました。

◆メリット

  1. かさばらない
  2. 軽い・外で使える・反射が少なく日中でも快適に読める
  3. 安い!(書籍で買うよりも安い)

◆デメリット

  1. Kindleで売っていない本が沢山ある。特に最新本はまだまだ少い
  2. 漫画・雑誌は少し見にくい。カラーはipadの方が優秀









Scansnapで「どこでもドア」じゃなく「どこでも仕事」で追われる日々

久々の更新です!!

今日は私の不動産業に欠かせないアイテム「scan snap」の紹介です。

スキャンスナップ?

聞いたことあります??

要はスキャナーです。しかも持ち運び自由なモバイルスキャナーの事です!!

形はラップみたいな感じ。↓



コレ何が凄いって、外出先でもガンガン「スキャン」が可能で、お客さんから殆どの書類を預からずに、その場でスキャンしまくれるので便利なんです!!!

私、毎日毎日業務に追われています・・・しかも!忘れっぽい性格で、過去お客さんに迷惑かけたこともあります・・・

コレを活用しだしてから、原本で預かる書類以外は殆どその場で返却します。

前まではいちいちコンビニでコピーとって、お客さんに返したりしていました。

それと、身分証明書のコピーも以前は白黒OKだったのが、今ではカラーコピーが当たり前となり、色々苦慮していたところにこのスキャナー最高です。


手順↓はたった3ステップ

ウィーンA4だと8秒ほど読み込み


保存する場所をクリック

はい!OK! OCRで中身も検索可能。


このスキャナーもう3年使ってます。故障1度も無し、紙つまり無し、殆どトラブルありません。

新型がこの間発売され、ケーブル無しの「クラウド保存」デキるタイプです。↓




まあ、値段は殆ど変わらないので、S1100よりコチラの方がいいかな?

あとEvernoteも今なら1ヶ月無料キャンペーン中なので、コチラも貼っておきます。




地上波バラエティ番組のターゲット層は「年収300万以下」 もうそろそろTVやめませんか?

まだ地上波観てるの?時間の無駄よ。

TV地上波を打ち切って1年以上が経過しました(^^)

ストレス激減、しょーもない芸能ゴシップ激減、将来不安激減で快適生活です。

家にいる時は、家族とボードゲーム大会を週1回繰り広げ、今は子供とファミコンミニに興じています。

仕事柄、外せない飲み会が結構あるのですが、家族との時間は中学になるまでは大切にしようと考えています。

子供との少ない時間を一緒に共有する。残された時間は僅かと考えます。




少しの時間でも子供との想い出にあてたい

先日家族とUSJへ・・・

バラエティ番組のターゲット層は年収300万以下

しってましたか? バラエティの制作側は視聴者を絞る時に色々なデータを出してターゲットを絞ります。

つまり何も考えない、自分から行動しない層をターゲットにしていると私は感じました。

当然バラエティの全てが悪いわけじゃない。私もドリフとかひょうきんを観て育った世代です。

ただ・・・制作側の考え方を知ってしまったら・・・皆さんどう考えます?

TV観る時間を、共有・想い出・体験にシフト

子供は親の影響をモロに受けます。

私だってそうです。

考え方は生活習慣で身につくし、子供は親の背中を観ています。



そこでダラダラTVを観るのを辞めて、アマゾンプライムビデオ等オンデマンド放送に変え時間を決めて、同じ映画・ドラマを共有するのはどうでしょうか?

こちらから、番組を選択すると、余計なCMは無いですし、短い時間で面白さがギュッと凝縮しているので長くは見れません(^^)集中すると疲れる。

ドラマ・映画・YouTubeなどは、作りてが色々考えているもので、短時間に起承転結をまとめないと視聴者はスグに飽きてしますことを理解しています。(他の番組にいく)

そこに工夫があり、観ていて間延び感が全くありません。


ところが、今のTVは結論をCMの後に入れたり、モザイクをかけたり視聴者を馬鹿にしているのか引き延ばそうと引き延ばそうとしているのがミエミエです。


地上波TV卒業でストレス激減。そこに「アマゾン」がやってきた

Amazon便利すぎて生活を変えまくっています。年3900円で・・・

Amazonプライムのサービスは以下の通り。(2016年5月14日現在)





送料無料もプライムサービスには付いています。
こんな便利なサービス他じゃ考えられません(^^)
一度使うと病みつきになり、便利すぎて外で買うのは「生鮮食品」ぐらいです。


大切なのでもう一度言います。「年3900円」です。安くないですか? 桁間違えてません?

1ヶ月325円で映画・ドラマ見放題・音楽聴き放題・送料無料って・・・異次元のレベルです。

それでいてストレスも減り、時間も作ることが出来て・・・・・・・私の中では「アメージング!!!」なんですけど少しでも伝わればさいわいです(^^)










事業主(家主)の方で個人事業主で得した事ありますか?真剣に考えてみた。

年末調整のコノ時期、個人事業主はどのように考えているのか?

法人設立11年目の株式会社賃貸ドットコム 代表の浅原です(^^)

先日、プチ同窓会みたいなのがあって参加させてもらった。

40代の私たちはいわゆる「就職氷河期」世代で、歳はとってるものの役職には付けない
いわゆる、バブル以降の不遇な世代だと世間では判断されている。

私の知人たちも、将来に対する不安や今後、子供のこと、お金のことを心配している声をよく聞く。

中には独立して「個人事業主」の人もいるが、実情は下記を参照してください。



個人経営のメリット

個人事業主のメリット1.業績によって控除額を選択できる

青色申告では、帳簿を複式簿記で管理していれば65万円、簡易簿記で管理していれば10万円を課税所得から控除できます。これを青色申告特別控除と言います。

個人事業主のメリット2.赤字は3年繰り越すことができる

日本の会計では、繰越欠損金という制度があります。簡単に説明すると、その年の赤字を申告する(損失申告)ことで、3年に渡って所得の相殺を行うことができ、納税額を抑えることができるというものです。

個人事業主のメリット3.家族への給与を必要経費にできる

事業所得を家族(従業員扱い)に給与として支払いうことで、経費にすることが可能です。
もちろんその場合、
課税所得=収入-経費-各種引当金、準備金等
この計算式に当てはめることができるため、課税所得額は少なくなります。

個人事業主のメリット4.30万円未満の固定資産は即時償却の経費にできる

青色申告であれば、1セットに付き30万円未満の減価償却資産は、取得した事業年度で全額を経費にできます。これを「少額減価償却資産の特例」と言います。
少額減価償却資産の特例は、その事業年度で固定資産を取得した合計額300万円を限度に損金算入できます。

個人事業主のメリット5.事業主は自宅兼オフィスで家賃や電気代の一部も経費にできる

青色申告の場合、賃貸であれ持ち家であれ、オフィス兼としていれば、家賃や光熱費などを割合に応じて経費にできます。

これぐらいでしょうか?



個人事業主デメリット(山ほどあって書ききれないので割愛)

個人事業主のデメリット3.確定申告が毎年必要になる

「個人事業の開業届出」を提出すると、例え年間所得が20万円未満でも毎年確定申告が必要になります。

個人事業主のデメリット4.失業保険が出ない

個人事業主は自ら事業を行っているため、失業という概念はありません。そのため失業保険の給付がありません。給付を受けたければ、開業停止届か廃業届を出して、個人事業主をやめるしかありません。

事実、個人事業として毎月売上を上げていくのは大変だとおもいます。
カード審査は?ローンは?等先のことを考えると、「不安」になります。

個人事業主は今後国税からのマーク対象となる。(予想)

国の財政不足が深刻になるに連れ、お金はあるところから徴収は基本。

法人からはもうこれ以上取ることは難しいでしょう。法人税・所得税の税率は34.62%
世界2位です。

マイナンバーでお金の入出が完全に把握されてから、個人経営者に対するごまかしも難しくなります。(正直無理)

個人経営は税務メリットはほぼ無いに等しい。月50万以上収入の方は「法人化」まとめ

私は、法人の代表としてだけでなく、副業として個人事業主として両方させてもらってますが、正直個人でのメリットは殆ど感じられません。

人によるかもしれませんが、まず個人事業主の方は「税務関係」がウィークポイントの方が多い。

税金ってこんなに高いのか・・・・っと両方やって思い知る毎日です。



経費の13項目勘定の基礎も知らない人もいて驚くが、それをも知らずに税理士に丸投げで高い費用を支払っている人もたくさん見かける。

かといって個人で処理して殆ど経費として認められないか、修正申告を繰り返し、追徴金を支払う人も多い。

結論としては、法人でも個人でも頼れる税理士がいて、毎日キチンと経理処理をして年間最低でも4回に分けて申告する。その都度見直しをかけて、細かく処理をしていく・・・

私はそれしか節税をする方法を知りません。



Evernote呪縛・・・いちど覚えたら抜けられない魔性の魅力とは。

Evernoteの魅力紹介


皆さんEvernoteツカッテます?

むちゃくちゃ便利ですよね〜

当然私、バリバリつかっています(^^)
スマホ・PC・タブレット、機種の画面を超えて、性能を超えて、キャリアの壁も乗り越えて使いまくっています。

キャリアの壁を超えて快適に使えるのが魅力

使い方はあなた次第、私の使い方の1部紹介します



1、不動産契約書・重要事項説明の保管



まずはコレ、弊社創業11年目顧客数は3,000人を超えます。そのお客様の名前から「検索」契約内容から重要事項の説明内容、決済金の費用、特約の文言、火災保険の有無、当時の担当のお金の流れ、全て一括で管理しています。

例えば急に電話が鳴って「26年秋頃契約した田中です。物件名は〇〇です。」これだけで、当時の契約内容が、スマホの画面でも、タブレットでも、PCでも、出先でもすぐ確認できる。

これはむちゃくちゃ便利です。特に「出先で確認」できる。

今まででは考えられない仕組みです。

通常なら、事務所に電話を入れて事務の方に紙のファイルを開いてもらって、名寄せして調べていく。

ものすごい手間と時間がかかります。

それが出先で一発検索!素晴らしい!!


2、名刺の管理

仕事をしていると毎日いろんな方々から名刺をいただきます。数えたことがないですが2,000枚は超えてると思います。

それらを管理なんてできますか? ファイルなんてできます? 全部覚えることなんて不可能です。

管理不可能・・・

そこで私は、evernoteの写真機能を使います。



写真でパシャリはいOK!



あとはクラウドに保存、いつでも取り出せる。


はい!これだけ!

ココまで来るのに色々ありました。スマホアプリで同じような機能写真で撮ってアドレス登録出来る機能のやつもありましたが、スマホのアドレスが1000件を超えるので、結局このやり方に落ち着きました。

Evernoteの「OCR」機能の読み取り技術が何気にスゴイ!


コレにより、書類・WEBの「検索」がスムーズ。


紙書類が無いだけで、こんな感じの事務所に!↓



スッキリ~

書類はスキャニングして、Evernoteへ・・・この流れが完璧にできれば、ペーパレス・スッキリとした事務所へ変換が可能


いかがでしたか?Evernoteの魅力が少しでも伝わりました?

今なら1ヶ月プレミア会員サービスが「無料」で付いてきます。
費用も、1年でたった5,200円です。※プレミア会員の場合

お試し無料プランもあります。合わないと思えばスグに変えられます。

前回紹介した eFAX  と今回のEvernote、それと次回紹介する「ScanSnap」この3つでほぼ、ペーパレスはOKだとおもいます。





まとめ。アナログからデジタルへの脱却。

私不動産業を始めて11年目。若い社員ほど、紙からデジタルへの移行が早かった・・・

うちの社員でも50歳過ぎた人がいた、その人は、いちいち紙でプリントアウトして、デスクでその内容確認、必要なくなったらゴミ箱へポイ。

何度注意してもその癖が治らなかった。

紙で確認しないと、確認した気にならないと言っていた・・・
結局その人は、1年足らずで会社を退社。会社の方針についていけなかった。

1枚プリントアウトするのにどれほどのインクと、紙のコストがかかっているか考えてみないのだろう。

株式会社賃貸ドットコムでは今後さらなる、「ペーパレス」を実践して行く。

環境問題・時短・コスト削減

これらの問題は、上記のやり方で簡単解決する。

ありがとうございました。













時短と経費削減の両立!FAXの無駄から開放される方法

毎日のFAX確認で10分以上のロス

毎日毎朝のFAX受信確認が苦痛だ・・・
私はせっかち、関西弁ではイラチの方だと思う。

毎朝大量にFAXが20件以上届く

毎朝コレに10分手をとられる。

その内容の99%がどうでもいい広告・・・

DM・FAX広告・・・本当に必要無い。

そもそも私は広告が嫌いだ。映画館なんて、1800円払って何故10分程度CMが流れるのか理解に苦しむ。




FAXの99%が広告・・・うんざり・・・

面倒なのが、そのFAXの中に重要な書類があること^^

つまり、毎朝必要な書類とそうでない書類を仕分けることから始まる。

・・・・無駄じゃないか?

紙をプリントアウトすると無駄だから、上記の小さなディスプレイで確認する。

その中で必要な書類だけプリントアウトする。

・・・どう考えても非効率。



時短の意味

不動産の世界では「言った言わない」はトラブルのもと。
必ず連絡事項は「書面」で確認するように社員に徹底しています。

賃貸ドットコムではそうです^^

これは、うちだけに限ったことじゃないはずです。

製造業しかり、サービス業も・・・

つまりそれだけ「言質」をとるのは難しいということです。

それは今まではFAXしていました・・・

最近ではメール・LINEも活用しますが、相手の了承を得ないといけないのと、他人にプライベートなLINEアドレスをおしえるのに抵抗がまだまだあるのです。

FAXのなにが面倒かというと、いちいち事務所に戻って確認しないといけない。
できる営業マン・忙しい営業マンだと、朝は出社するが、退社は直接現地解散・そのまま夜遅くお客様の所にお邪魔して、事務所にもどってくるのは夜中ということも日常茶飯事。

つまりそれだけリターンが遅れる。
お客様を待たせることになる、時間のロスということである。



メールアドレスを教えるのも愚の骨頂。

じゃあ、ファックスを使わずにメールで済ませればいいじゃない?という意見があるが、その意見は間違い。

まず相手が、送ったメールをすぐ確認できる人か?

これは相手のデジタルリテラシーの問題にもなってくる。会社の方針も関係する。

セキュリティーが厳しい会社だと、個人のメールアドレスを、スマホをPCに繋げるのを規制しているところもある。




結局最後は相手のレベルに合わせと「FAX」におちつく。

この話のまとめは「言った言わない」を防ぐ事です。
そのために「FAX」で要件をキチンと伝え、その為の時間と経費をギリギリまで落とす。

その答えが、「efax」である。

外での確認が簡単(リターンが速い)

クラウドで保存するので紛失しない。(確認ロスが減る)

ペーパレスでコスト削減

通信費は5分の1以下

情報の共有も速い

スマホ・タブレットで確認のみ。







FAXが嫌いな理由とメリットしかない解決法。

FAXが嫌いな人は意外と多い・・・

FAXは面倒!

私、不動産業を始めて11年。取引のやり取りは未だにfaxが多い。

古い不動産屋さんほど多い。

契約内容の、確認も未だにfax、しかも文字が細かいので分かりにくい「ストレス」である。

特に不動産業は契約での間違いが許されないので、つぶれた文字を確認するのがつらい・・・

外出先ですぐに確認できない。

物件資料のほとんどファックスでの紙データ。白黒じゃいまいち感覚がつかめない・・・

悪い部分を挙げればキリがない。とにかく時代に合っていない。

ですが、私はefaxに変えて問題が全て解決しました↓




FAXトラブルあるある

  1. 送信できたかいまいち信用できない。
  2. 細かい文字が見えづらい
  3. 同時に、2件受信するとエラーになる時がある。
  4. ピーピーうるさい
  5. 外出先からスグ確認できない。
  6. 紙で出てきてプリント代・インク代・送信代とコスト高い
  7. 受信のほとんどは広告。
こんなトラブルないですか?ファックス番号変えたくないためだけに置いてないですか?
紙詰まりないですか?



ネットFAXに変えれば、一気に問題解決。

先ず、通信費の削減が大きい。


外出先で確認OK!


スマホ・タブレットでペーパレス

外出先でもFAX確認可能

FAXの情報共有もOK!

もう、面倒なFAX用紙はいりません。

こんな光景は過去のものとなります^^

NETーFAXはメリットしかない!(まとめ)


まとめ




デメリットも当然あります。それは「番号の変更」です。使い慣れた番号とオサラバしなければいけません^^

でもこれは仕方がないことです。名刺も変更HPも変更、歴史が長い会社ほどデメリットでしょう。

でも、それに余りあふれるメリットが沢山あります。




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