親の資産だけど月額賃料収入172,000円UPしました。

田舎の農地から、市街地の戸建てへの変更計画。

※写真はイメージ　売却・・・

世代交代が進む、田舎の農地を売却。援農が切れたのがきっかけで、市街地の賃貸戸建てへシフトチェンジ。

410万で購入

590万で購入

590万で購入

合計1590万　利率は約13％

月額家賃収入は172,000円UP

上記3件は売買契約から「入居者付き」で購入いたしました。

通常個人が不動産投資をする場合、戸建てをリフォームして、入居者を募集し、家賃収入を得るパターンだとおもいますが、

リフォームと入居者の募集には多大な労力と費用がかかります。

２月契約がまとまり、いろいろ忙しくしていますが、暇な時に音声をとって自分で聴いています。

根拠のない自信はどこから？

hi おはようございます ええい 時 まで 契約 3000 a あり ます 朝 から ね ば その よう 体 で ね ちょっと 前 忙しく なる ん です けど ね あの 契約 が ありがたい こと です 忙しく て もらっ て ます えーっと ね 何 歳 だ そう で ない AA と 遊び つつ へ 最近 また ちょっと 気がつい た こと が あり ます ね エーン あのー 私 ので 自己 肯定 を 自分 で 言う の も なん な ん です けど かなり 高い 位置 に ある 自己 肯定 自分 を 肯定 する ね あぼう 小学校 中学校 高校 と ね ください 学問 を 教える ところ ばっかり 出版 神戸 の 流れ 謙虚 で あれ っていう 後 会社 勤め て ね 企業 神戸 など と 言い 謙虚 で あっ た ほう が いい よ という こと が 終わっ た ん です ます ね やっぱり を 県境 近距離 残す 県境 は 何 真面目 な んで 県境 通り越す ね 自分 自身 を 貶める 今 から 約 4.5年ぐらい前の曲まで 五 年 くらい 前 から 体重 もらえ 九 なんて 自分 に 足り ない ところ は 誰 か が 行っ て くれ 本気 で ね 考え出し た ね あのー が は 力 が 足り ない まあ 人 に お願い する 腹部 そういった こと で ね R いろいろ を 学び たい です こそね 自分 自身 が ネット 上 能力 高く なく て も 寝 AA 大丈夫 だって 自分 自身 は 自分 に ね 自信 を 持っ て 働い 根拠 ない 自信 を 持っ て ね 根拠 は ない と 最高 です か あのー 現世 が ない わけ 要は の 上 根拠 は ない でしょ 利用 が ない ない 機能 が ある 人 だ けど 最後 だ と すれ ば そういった 意味 で ね あどう など が あり ます バネ に なっ た こと 書く 辛い こと いっぱい あっ た ん だろ う なぁ 逆 に 考え て しまい ます ね R おおう 金 余り も 詳しく 知ら ない 人 多い と 過去 に 辛い 目 に 貼っ た ん だろ う なあ 肯定 し て これから みたい な 思い ます 以上 です ありがとう ござい まし た





おはようございます 聞く ちゃん だ よ の が あり ます ええと 男 と 会っ 家 の 父親 五 試合 ね 心当たり の 方 が いい よう 超え て まあ てる 語ら れ 僕 の 同級生 お父さん それで ね あのー 契約 書 等 姉さん は 契約 内容 とか 年 後 東京 謄本 を 見 て も に まあ 大体 そろそろ FAX で 送っ 木曜日 は ね 今時 は ね あの メール で 送る の は ストレート い ます が 常識 な ん です ね 図面 は 900 生姜 まぁ 管理 会社 の 方 から 届い た メール が 届い た ので 内容 確認 お願い し ます メール を 送ろ う と し た ん です よ そして メールアドレス が ない です ね . うーん とう きょう メールアドレス ない って 思う ね あのー スマートフォン 多く ない です ね 僕 は ね あの ます . スマホ 江守徹 として ローマ 年 メール Baidu スマホ 割 で スマホ に メール を 届く よう に なり ます から まあ そう で は 確認 できる 店 見せて 誰 か なるほど ね 笑 電話 開始 する おぐれあぼう 僕 も ね あの 上手 ブランダード する と の 契約 三昧 スプリンター と し たく ない ん です ね 確認 する ため だけ です けど それでも ね 上手 メモリーカードリーダ を通じて この データー 取っ て ください って ゆっ た ん です けど メモリー カード を 入れる と いい そう そう です よ の もっと 同級生 の 親御 さん です して もう一度 の 知り合い です 曲 する こと など わかり そう 後日 契約 もだやまさんげん まとめ しよ う と 毎回 の 作業 と あり ます から ね さんげん まとめ て しよ う と し た ので その 関係 の ボランティア よわし 神戸 市 北 伝 AA と わかる と 思う ん です けど 支援 またぐ と ね 当然 登記 上 出産 は 法務局 よ またえばら つまり ちゃう と 契約 でき なく なる という か まあ 仕事先 に なり ます それ は ちょっと 難しい の は いったい どういう 契約 これ まいり まし た ねぇ た 木 碧 もう一度 から いけ ない まあ そんな こと で ね あの なん でしょ う の 都合 で 行け ない ん だって ただ ね あの やっぱり 今 の 世の中 の 人 に 合わせ なきゃ アド 仕事 だっ た あり え ない ん です けど . そういう こと ね R は 親 〇 知り合い だ から 何とか なっ ちゃう ね 今日 この 頃 です すべて なんだか 分から ず とにかく まし た あわせて 契約 勝 以上 です ありがとう ござい まし た





きく チャンネル の きく ちゃん です ええと で ちょっと ばかり 本体 それで 気づい ちゃっ た ん だ から 仕方 ない 話 よ ね 塩辛 と 思い ます ホット で 自分 で 音楽 暇 だ なぁ って ね 出 ない と あの 仕事 を ね あの 方 たくさん あの 移動 金 退屈 する まで の 移動 が 多い ので いろいろ 考え 感じる ん だ から ね です ね 誰 に も 止め られ ませ ん ね は それ それ . で 話し たい 僕 に 声 で ラジオ で ね あの 味 を 寝取っ て です けど 自分 の 会話 を ね 自分 で 結構 聞き 直す ん です ジムチャレ でしょ あぼう 園田真夕 効果 が あり ます ね 雨 自分 の 考え を 客観 的 に 間違っ てる ん だ soho どうめ 確認 し たい と 思い ます . 一 年 くらい 前 の 青木 アナ が ポップアップ 会う こと 改めて 文武両道 恥ずかしい なぁ なんて 思い ながら で 聞い て たり し て ます それとも 会お 正しい 答え 待っ て ます 僕 は 人 あおもと して 自分 が ね 間違っ て い ない ので これ も 思い ませ ん 自分 の 今 の この 考え だって ね 明日 に は 変わっ てる 可能 性 が 高い わけ です から 英語 で ね この 音声 も ね 雨 は 今 通っ て ます けど ね また 繰り返し 同じ 聞い て 何 の リスニング です ね ね 通報 よう です が あ え 自分 の 言葉 を 自分 で 聞く ねぇ あぼう し 高い に 行っ て ます けど ね カード 揃っ て ね 話し てる と で まぁ 必然 的 に ね 今 人 と 話 する 時 に 窓 を そろそろ と 話 が 出 て くる って 事 確か に メール として ある ん でしょ ただね 自分 の 母 考え は 自分 として ある程度 形 に なっ て き て ます ので 人 と いる 時 に ね まぁ 自分 本位 で 喋る こと は ない これ で ストレス 発散 に なっ て から もう 話す こと は なくなっ て そうすると ね あの 人 の 話 よ ね どっしり と 弾ける という じっくり 聴ける よ あの 自分 が 超え て 音声 ラジオ を 取る こと によって より シャネル の 空 と 思っ た ね 逆 なる その 人 の 話 を じっくり 陽 を これ も ね 実際 に この ラジオ を やら ない と ね あの 気づか なかっ た ところ です これ まで 大きな メリット な ん じゃ ない から と 特に 最近 の お話 を 聞く の が 大好き です よろしく お願い し ます 今日 は こんな で です 必要 です ありがとう ござい まし た

1月下期 いろいろあった出来事を話しています。

ケースワーカーをなぜ選んだのか？興味がありいろいろお聞きしています。

買主だからってえばんなよ（＾＾）情報は風上から裃へ

境界の立ち合いは地味な作業が一日中ずーーーーっと寒いし、辛いし・・・・外でお仕事をされている方尊敬します。

スマホやPCいじってるだけじゃ、ツキは来ない（＾＾）自分から行動しなきゃ。

1月前半 色々喋ってます（＾＾）

仮想通貨下がりに下がった1月16日・・・

孤独死の現場・・・撤去費用はいくら？

サムネイルが間違っているけどご愛嬌（＾＾）

仕事柄休日は「平日」のみ・・・

１２月と正月明け・・・色々しゃべっています。

小学校１年生そろそろサンタ・・・

同窓会なので身なりを整える・・・ありです。

正月は暇・・・お買い物も、休暇も飽き飽き

孤独死が増えているのを身をもって実感。

徒然ラジオ・・・２ヶ月まとめてドーン・・・

事業資金として借りたお金・・・やっと・・・やっと完済した・・・


ブラックフラーデー・・・突然やってきたこのイベントには自己投資するチャンス（＾＾）

いろいろしゃべってます。



事件がおきた直後の話なので今とは感覚が違うかも・・・まあ・・・でもいろいろあるよね。引退しかないよね



これも進路妨害が話題になった時の話、車運転しているみなさんは、一度は経験したんじゃないでしょうか？　その時の話を交えてしゃべってます。



PCの進化はとまったのか？いいえ・・・・ペンで描く・・・・これは革命だ。




夜だけ炭水化物を抜くダイエット・・・意外とハードルは低かった。妻のおかげ（＾＾）



筋肉を付けることと、ダイエットは両立するのか？答えは出ています。

夢リスト ワクワクしたいのでリストアップします。

やりたいこと・叶えたいことが沢山あるので「夢リスト」つくりました。

バイクに乗る

こどもの行事全て参加

北海道リゾート物件購入

都内・府内一等地のパーキング取得　５件以上

体脂肪率１５％以下のハイブリットボディ

ZRX１２００購入

ハーレーダビッドソン購入

GTR購入

体重７０キロまで落とす

健康診断異常なし

Schott　革ジャン購入

管理物件満室


お洒落な小屋建設

デカイ上腕二頭筋

デカイ大胸筋

６つに割れた腹筋

逆三角形の背中

まあるい大きな肩

嫉妬心のない心

素直な心

感謝の気持ち

家族

健康的な子供

健康的な妻

無事故無違反

安全運転

車中泊出来る車

ドナルドナカヤマ・サーフボード

別荘

昔の仲間が集まる場所の提供

信頼できる仲間

ハワイ旅行

グアム旅行

バイク日本一周

バイク北海道

バイク四国

レヴォーク購入

投資信託を始める

妻より後に死ぬ

子供の成人式をみる

孫の顔を観る

もう一人子供ほしいな・・・

古伊万里のそば猪口

菊の模様のそば猪口　年代物

子供の未来を信じる

夫婦仲良く暮らす

親を大事にする

毎年１回は旅行に行く

その時写真をとる

尊敬される父親になる

ジブリの郷へ行く

美味い蕎麦が食べたい

美味いピザが食べたい

日本海で美味い蟹を食べたい

フグ食べたい

北海道でウニ食べたい

経営のバランス感覚を養いたい。

将来にわたって、収入を継続的に増やしたい

人の役に立てる仕事を進めたい。

北野武に会いたい

所ジョージにあいたい

タモリにあいたい

松本人志にあいたい

伊集院光にあいたい

コブクロにあいたい

ガクトにあいたい

堀江貴文にあいたい

バイク免許

バイク大型免許

コインパーキングは長期投資 最強のワケ・・・

コインパーキングは長期投資向け。

不動産投資から、「コインパーキング投資」を導入する人は多い。

私もその一人。

今は兵庫の地方に住んでいますが、大阪に３箇所コインパーキング用地を購入した。

理由は↓

1. 長期投資にぴったり
2. 初期費用が安い
3. 高利回り
4. 基本ほったらかし

場所さえ合えば高利回り

初期設備が安い。２００万前後

コインパーキング投資に興味ある方下記書籍はオススメ（＾＾）
私も何度も読み込みました。

シンプルに纏め上がってるので読みやすい。

不動産ハイリスク　ローリターンからの脱却。

地方のアパートを数件親が所有していますが、本当に合わない・・・

毎年の税金から、リフォーム費用本当に利益が出ない。

悩みは付きない・・・

満室は新築時だけ

古くなると費用がかさむ・・・

まあ・・・地方は今後ますます厳しくなるのは、経済学観点からみても明らかです。

下記本もおすすめ。私も実践しています。

コインパーキングの事で相談は下記まで。

コインパーキング事業を始めて３年。

コレはイイと判断して、個人で所有して２年。

秘話を含めて相談にのります（＾＾）

興味がある方は下記までご連絡ください。

chintaicom@gmail.com

不動産の手間を「AI」に切り替える。時間を造る為に今から準備・・・

AIの世の中の流にドッカリ乗る。

不動産投資ファンドを手数料の安い、AIで売買する「インデックス型」に切り替える。高利回りの「アクティブ」も魅力だが、不動産投資は個人的には中・長期投資だと思うので

手数料の差はだんち

中長期ではアクティブよりインデックスの方が好成績の事実参考まで↓

囲碁・将棋・チェスも人がAIに勝てなくなったように「投資も人よりAI」が勝つようになった（＾＾）

 フィンテックのこの本もおすすめ。

なぜか？・・・

家主業は悩みが尽きない・・・

個人名義の不動産を増やすと上記悩みは膨れ上がります。

不動産管理業をやっていても「モンスター」との衝突は避けられません（＾＾）

サービス業なのでクレームは当たり前ですが、個人資産を現物から投資信託への切り替えを進めます。

時間は「有限」使う時と場所を厳選する。個人の判断は参考にならない。

日々仕事をしていると、寂しいのか、クレーマーなのか、メンヘラなのか手に負えない人に出くわします。

その人の為と思い、力を入れて頑張ることが以前はありました（仕事なので）



結果・・・話しても解らない人には何を言っても無駄「バカの壁」がそびえ立っていることに絶望しました（＾＾）

バカの壁はおすすめ



私は他人を馬鹿にしているんじゃありませんよ。　「人は変わらない」
これが大前提であるんです。


人を変えようとしてはいけない・・・自分が変わらないとと学びました。

それと、「誤解を解く」事も辞めました。

時間の無駄、理解できなくて去っていく人は縁がなかったと諦めて「次」へ行きます。

その為に・・・

４３歳までに時間フリーを目指します。

成功者は　「お金・時間・友・健康」これらをバランス良く手にしている人だと思います。

この中で私が圧倒的に不足しているのは「時間」

時間は命

「時間」があればお金を稼ぐことも、次のチャンスを掴むこと、健康に留意することも可能です。

多くの成功者とお会いしてきましたが、バランス良く条件をクリアしている人は少数だとおもいます。

個人資産の多くを法人名義「小口資産」へと変更していく。

この問題はあと２年以内に解決するでしょう。

相続の問題も継続的に行い、事前準備をしっかり行なっていく。

常に新しい物件に「チャレンジ」続ける。

これでイイって事は全く無く、執拗に丁寧に確実に一つ一つ潰していく・・・

短期の収益に満足すること無く、次の世代、次の次の世代へと引き継ぐことの大切さ。

「今の仕事が、明日の自分、将来の子どもたち」への未来に繋がることへコレからも

「投資」していきたい・・・

不動産投資ちゃんねる。人に頼る力の話。

不動産投資と「人に頼る力」の話。全く接点がない話ではありません。
不動産情報はネットで検索すればスグ出てきますが。

その中で本当に生きた情報は「人から人へ」しか流てきません（＾＾）
ソコには信頼と信用とスピードが大事です。

隠しスパイスとして下記スキームがあれば完璧です（＾＾）

それは・・・「ユーモア・素直さ・ほっとけない感じ（天然）」を兼ね備えた人物です。

まだまだ勉強中です。（＾＾）

相場が気になる投資は「身を滅ぼす」可能性があります。

皆さんこんにちは（＾＾）
キクちゃんねるのキクちゃんです。
不動産投資の動画を流したところ、若い子から反響がありました。

そこで・・・色々思う事をUPしました。

「相場」が気になる投資は「本業」を壊す可能性があります。（特に若い子）

私はハマれば、とことんやります。

周りが見えなくなるタイプです。

株・FX・ビットコイン等と「不動産投資」（私流）とでは、全くあり方が違います。

動画参考にしてもらえばと思います。↓

不動産投資ちゃんねる vol.2 初心者は「競売物件」でWIN WIN?

不動産投資初心者は「中古戸建」を買え。

❏ノウハウなんて屁の河童。不動産はもっと自由だ。

この動画は私個人の意見です。不動産に答なんてありません。

不動産は「抽象的」やってれば自分なりやり方が観えてくる。

参考にしてもらえばと思います。