キクちゃんのトライオート運用実績 ２０１８年８月度版運用実績１ヶ月の報告まとめ

トライオートFX・ETFを運用して１ヶ月の実績

導入開始が８月１日〜８月末まで１ヶ月・・・・

当初トライオートETF５０万　　トライオートFX５０万　の予定でしたが、途中からコツを掴み、現在は・・・

■９月１日現在

トライオートETF　１５０万　　トライオートFX　３５０万と大幅に増資しました

（＾＾）

途中から「イケる」と判断したので、月半ばから増やしました。その結果・・・

ほったらかしで約１６万の利益（＾＾）

途中３度の増資現在は２１９万で運用中。

いやー順風満帆（＾＾）　月に１６万の不労所得なんていいよね〜・・・

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人間の欲とは深いもの・・・・

欲張り虫がムクムクと・・・

では・・・トライオートFXは？・・・

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ドシロートが「マニュアル」を選択した結果がコレだ↓

マニュアルの結果は・・・マイナス３０万？

キクちゃん画（＾＾）

トライオートは素直に「オート」つまりほったらかしましょ（＾＾）

マニュアルは危険です！！！

トレード経験が無い素人の方下の図を見て下さい。

私は下落基調だったトルコ・リラを半端にあつかった結果こんな無残なことになりました。

合計５回のマイナス（泣）　総額１７万円！！！

■しかも！！！！！！！！！！現在マニュアルで購入した　ユーロ・ドルが絶賛下落中！！！

９月１日現在−158,791

ガクガクブルブル・・・・・・・・・・ガクブル状態　　（泣）　　しかも！！こいつは

どこまで下がるか未知数なんだぜ（＾＾）

みんな！欲張り虫には要注意　　☻

でもマイナスか？っていうとそうでもない（＾＾）

トライオートFXは結果　20,500円プラス

マニュアルしなければ、20万プラスもいけてたかもね・・・・

投資にリスクはつきもの。

リスクが無けりゃ、投資なんて言わない（＾＾）

ただね・・・本当に「欲張り虫」こいつにゃやられたね

※教訓

1. 欲にまみれずに待つ
2. 謙虚な姿勢
3. 学ぶことの大切さ

謙虚な姿勢で　オート設定のまま待てば、今アメリカ経済が調子いいので、かなりの利益は出るんじゃないかな？

もし興味がありましたら、ココからどうぞ（＾＾）↓

　

追加　不労所得内訳表を入れました

親の資産だけど月額賃料収入172,000円UPしました。

田舎の農地から、市街地の戸建てへの変更計画。

※写真はイメージ　売却・・・

世代交代が進む、田舎の農地を売却。援農が切れたのがきっかけで、市街地の賃貸戸建てへシフトチェンジ。

410万で購入

590万で購入

590万で購入

合計1590万　利率は約13％

月額家賃収入は172,000円UP

上記3件は売買契約から「入居者付き」で購入いたしました。

通常個人が不動産投資をする場合、戸建てをリフォームして、入居者を募集し、家賃収入を得るパターンだとおもいますが、

リフォームと入居者の募集には多大な労力と費用がかかります。

金の積立を始めた。そのワケとは・・・

金の積立を始めた。答えはインド・ASEANの成長に

安定の金・・・らしいけど

安定の「金」らしい・・・

知らんけど、表ではそうだね。

だけど、私の意見は少し違う。

今、アジアの経済成長が目覚ましい、中国を始め、インド・ASEANの成長率は年率５％を超える。

インドは世界一の金所有国。

イメージこんな感じ（＾＾）

だから今から「金」を買う。もちろん長期（個人責任）

金の相場はコチラでcheck

何の資産が良くて、なんて解らない。

だって買ったことも、成功したこともないんだもの・・・

本日読んだ本↓

コレもオススメ（＾＾）


インドの株式投資信託の割合も増やし始めたので、その結果もUPしたいとおもいます。

カレーも好きだ（＾＾）

個人のストリーミングラジオって意外と面白い。

新しいMACを買って、高性能を試したい！！！

結果・・・手間も時間もあまりないので「ストリーミング放送」にしました。
ネタは不思議とドンドン出てくる。
喋れと言われると、下手すりゃ2〜３時間喋りっぱなしは平気。

基本車での移動中に「録音」している。
編集も殆どしない。間違いも山盛りある。でも訂正しない（＾＾）

個人をキズ付けることはしない、ただし体制に牙をむくことは平気だ。

文章描いてて、MACの性能は全く関係ないことに気がついたけど「ほっとく」








毎日毎日発見が多い。喋りたい（＾＾）皆知ってることだらけだと思うけど、意外と口に出すと「頭をつかう」

思考の言語化ってやつか・・・・

うん　うん　　うん・・・

意外と得意かもしれない。

歳を重ねると、結構周りに気を使って「言いたいことは言わない」スタンスになりがちだ
ただ・・・最近それじゃ面白くない。

「ロック」じゃない！

基本個人は攻撃しない。

言ったことに責任なんて持とうとも思わない。ストレスのはけ口かと思えば全然違う。

もっとフラットに自由に発信していけるはずだ。

不動産投資ちゃんねる vol.2 初心者は「競売物件」でWIN WIN?

不動産投資初心者は「中古戸建」を買え。

❏ノウハウなんて屁の河童。不動産はもっと自由だ。

この動画は私個人の意見です。不動産に答なんてありません。

不動産は「抽象的」やってれば自分なりやり方が観えてくる。

参考にしてもらえばと思います。

収益戸建て購入のポイント。戸建てはキラリと光る部分を磨け。

不動産収益に答えはありませんが、殆どノーリスクでイケます。

今ウチが購入を考えている物件を下記に記載しました。（プロの方が観るとスグわかります（＾＾）

戸建て１９０万と激安！！！

まあ築４０年以上経過しています。

ポイント１　必ずお客様の需要を考えろ！

築古の戸建てリフォームには軽く１００万は必要だと思います。（室内は本日チェック後日UPします）

さて・・・戸建て、設備レベルは期待していません。間取りも昭和テイスト、地域はそんなに人気じゃなし・・・

じゃあどうすんの？

ハイ！私がこの物件を気に入ったところは１箇所のみ！

門柱を撤去、庭の設備を全て撤去すれば軽自動車１台は何とか「駐車」できそう・・・コレのみです！！

ん？？？　コレはイケんじゃないの？

軽自動車１台ギリ・・・

ポイント２　田舎の軽自動車保有率は異常。

軽自動車良いですね（＾＾）私もアルト所有しています。キビキビ走るし、狭い道もスイスイ・・・

軽自動車保有台数はグングン伸びてます。

ポイント３　車１台駐車出来るだけで、家賃５０００円UPは固い。

戸建てに住まれるかたで、駐車場が無いのは「ナンセンス」別借り物件より５０００円は高く借りてもらえます。

まあ・・・不動産は「主観的」なもんです。正直・・・・良いか悪いかはお客様が最終判断します。

少しでもお客様のニーズに合った物件を、的確に安く提供できれば、満室間違い無し。

事業主（家主）の方で個人事業主で得した事ありますか？真剣に考えてみた。

年末調整のコノ時期、個人事業主はどのように考えているのか？

法人設立１１年目の株式会社賃貸ドットコム　代表の浅原です（＾＾）

先日、プチ同窓会みたいなのがあって参加させてもらった。

４０代の私たちはいわゆる「就職氷河期」世代で、歳はとってるものの役職には付けない

いわゆる、バブル以降の不遇な世代だと世間では判断されている。

私の知人たちも、将来に対する不安や今後、子供のこと、お金のことを心配している声をよく聞く。

中には独立して「個人事業主」の人もいるが、実情は下記を参照してください。

個人経営のメリット

個人事業主のメリット1.業績によって控除額を選択できる

青色申告では、帳簿を複式簿記で管理していれば65万円、簡易簿記で管理していれば10万円を課税所得から控除できます。これを青色申告特別控除と言います。

個人事業主のメリット2.赤字は3年繰り越すことができる

日本の会計では、繰越欠損金という制度があります。簡単に説明すると、その年の赤字を申告する(損失申告)ことで、3年に渡って所得の相殺を行うことができ、納税額を抑えることができるというものです。

個人事業主のメリット3.家族への給与を必要経費にできる

事業所得を家族(従業員扱い)に給与として支払いうことで、経費にすることが可能です。

もちろんその場合、
課税所得=収入-経費-各種引当金、準備金等

この計算式に当てはめることができるため、課税所得額は少なくなります。

個人事業主のメリット4.30万円未満の固定資産は即時償却の経費にできる

青色申告であれば、1セットに付き30万円未満の減価償却資産は、取得した事業年度で全額を経費にできます。これを「少額減価償却資産の特例」と言います。

少額減価償却資産の特例は、その事業年度で固定資産を取得した合計額300万円を限度に損金算入できます。

個人事業主のメリット5.事業主は自宅兼オフィスで家賃や電気代の一部も経費にできる

青色申告の場合、賃貸であれ持ち家であれ、オフィス兼としていれば、家賃や光熱費などを割合に応じて経費にできます。

これぐらいでしょうか？

個人事業主デメリット（山ほどあって書ききれないので割愛）

個人事業主のデメリット3.確定申告が毎年必要になる

「個人事業の開業届出」を提出すると、例え年間所得が20万円未満でも毎年確定申告が必要になります。

個人事業主のデメリット4.失業保険が出ない

個人事業主は自ら事業を行っているため、失業という概念はありません。そのため失業保険の給付がありません。給付を受けたければ、開業停止届か廃業届を出して、個人事業主をやめるしかありません。

事実、個人事業として毎月売上を上げていくのは大変だとおもいます。

カード審査は？ローンは？等先のことを考えると、「不安」になります。

個人事業主は今後国税からのマーク対象となる。（予想）

国の財政不足が深刻になるに連れ、お金はあるところから徴収は基本。

法人からはもうこれ以上取ることは難しいでしょう。法人税・所得税の税率は34.62％

世界２位です。

マイナンバーでお金の入出が完全に把握されてから、個人経営者に対するごまかしも難しくなります。（正直無理）

個人経営は税務メリットはほぼ無いに等しい。月５０万以上収入の方は「法人化」まとめ

私は、法人の代表としてだけでなく、副業として個人事業主として両方させてもらってますが、正直個人でのメリットは殆ど感じられません。

人によるかもしれませんが、まず個人事業主の方は「税務関係」がウィークポイントの方が多い。

税金ってこんなに高いのか・・・・っと両方やって思い知る毎日です。

経費の１３項目勘定の基礎も知らない人もいて驚くが、それをも知らずに税理士に丸投げで高い費用を支払っている人もたくさん見かける。

かといって個人で処理して殆ど経費として認められないか、修正申告を繰り返し、追徴金を支払う人も多い。

結論としては、法人でも個人でも頼れる税理士がいて、毎日キチンと経理処理をして年間最低でも４回に分けて申告する。その都度見直しをかけて、細かく処理をしていく・・・

私はそれしか節税をする方法を知りません。

たまには不動産「本業」の事について最近思った事を書く

不動産業を１１年続けて思うこと。

不動産業を１０年以上続けている業者は１０％以下です。

それだけ浮き沈みが激しい業界で、特に大手でなければ、環境は厳しい。

不動産業とはサービス業である。

これ本当にそうおもいます。私の業務は賃貸仲介業がメイン。日頃は入居者様の生活に不便がないかの御用聞きの部分が多い。

管理業といいますか、業務的には、水漏れ・住人トラブル・家賃滞納処理・契約書作成・入居者斡旋業・・・・・・結構地味な作業の繰り返し。

世間のイメージは不動産業と不動産投資を混合されているのか、派手なイメージが多いようです。

お金儲け・投資・濡れ手で粟・・・・・

このイメージは何でしょう？バブルの影響かな？

因みに私が不動産業を初めた年はバブルが崩壊した後なので、上記のイメージは全くありませんでした。

５０代の不動産営業マンがいましたが、今だにバブルの影響か、そのくせがヌケずに苦労されている方が多かった。

不動産業は地味な賃貸業と、売買の大型案件の両輪がベスト。

不動産業は長くやっている方ほど「世間ズレ」している人が多い。

理由は上記の事もそうだけど、知識が先行して、地道な作業ができなくなるからだと思う。私もこの事には注意している。

「現場１００回」

は口をすっぱくして伝えている。

売買は、１件契約が取れると売上は大きいが、決済までには長くて１年程度かかる案件もある。

ホームラン狙いか、コツコツヒットを量産していくかは営業マンのやり方しだいだけど、月平均でアベレージを上げてくる営業マンはやはり信用がある。

結局のところまめに動いて信用を積み重ねていく方法のみ

何の仕事でもそうですが、近道なんてないんです。

要領のイイワルイはあるとおもいますが、日頃から細かく物件を見回り、地域に精通して、素早く動く・・・

お客様の細かな要望をキチンと聴く。

そう・・・当たり前の事を、スマートに正直に熟すことこそが、不動産業を長く続けていけた秘訣だと最近思うようになりました。